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创富记:二线城入冬 楼市迎大拐点

2015-09-28 08:58 | 浏览: 次 | 来源: 54青年网 | 收录查询    
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韩土豪酷爱游泳,其实主要是炫耀家里有长50米的大泳池,于是便跟马可吹嘘昨晚游了一个来回200米,但马可瞬间石化,一个来回真的是200米吗?韩土豪的智商真是低到冰点,今天微信回复“智商”,让你看张精彩图。聊完了韩土豪的豪宅我们估计他要巨亏了, 因为楼市正在风雨飘摇。

创富记:二线城楼市迎大拐点

一边是各大城市房价的高烧不退,一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵,当前中国房地产市场出现了明显的分化迹象,二三线城市积聚的楼市风险不容小觑。
  这种“火爆”只存在于一二线城市,许多三线城市今年下半年量价齐跌,行业正在迎来大拐点,未来的有效刚需严重小于供应量,房价不会再疯涨,恐怕将出现大跌势。
  目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题。“三四线城市热衷于建新城,房子一建就一大堆,但是各种配套跟进很慢,人口导入也比较慢,这就造成短期楼市库存消化困难。”

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目前中国楼市的空置率如何,租售比、房价收入比的不合理成分有多大,是争议很大的话题。从草根调查和直观判断看,除人才不断聚集的一线城市外,大部分二三线城市在城区不断扩大、新楼盘不断吞食新城区的扩张中,产生丰富的楼市泡沫。这种高速扩张仍在继续,城镇化的快节奏在可预见的未来几年难以改变。大量的供应只是楼市的一个方面,普遍寻租的官场风气下,官员多套房产以及抛售房产的信息也许是未来几年的常见现象。官员是一方面,更大一方面是楼市炒客。 发达国家经历过楼市热潮,房产税下房地产业不再是美国支柱产业。在此之前,炒楼客从来不会认为税收对其炒房有很大的影响。因为以前的政策调控告诉人们,不管是税收的压力还是手续的压力,都能转嫁。但是,真的实施存量房收税政策,囤在手里的房一年比一年成本大不一样,在市场供应大、城镇化已经完成到一定程度的背景下,存量房交易量还能那么大吗?如果房产税全面推行,市场预期不排除未来一两年就发生转变。

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日前,国务院常务会议决定将整合不动产的登记职责,建立不动产统一的登记制度,引发了各界广泛的关注。SOHO中国董事长潘石屹近日一语落地,认为不动产统一登记制度是个好政策,如果今年实施,房价马上会跌。 潘石屹所言,其实是更多人的共识。不动产登记制度一实行,房价不跌也难。这个跌价逻辑,根据就在于不动产登记新政将让个人住房信息联网真正落到实处。该制度推出,有一石数鸟之效。可以更好地落实《物权法》,保护不动产权利人的合法财产权。并能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况,逼出空置房,改善楼市供求关系。 
不但有不动产登记制度的实行,各地也纷纷出招调控楼市疯涨,楼市回归理性指日可待。
  继四大一线城市陆续出台房地产调控新政后,武汉也加入到调控大军当中,拉开二线城市调控序幕。

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  11月22日,武汉市政府召开专题会议,公布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》,公布了七条楼市调控措施,从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控,被称为“汉七条”。
  武汉市明确提出将继续严格执行商品住房限购政策,从即日起,非本市户籍居民家庭申请购房,在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年,并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。
  这一轮地方政府收紧房地产调控,已由一线城市蔓延到二线城市,预计还有价格上涨较快的城市跟进,出现一波多城市调控收紧的局面。年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡,全国整体房价涨势可能有所放缓。


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