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创富记:房价高企真相 政府受益最大

2015-09-28 08:52 | 浏览: 次 | 来源: 54青年网 | 收录查询    
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创富记:房价高企 政府受益大

  举世瞩目的十八届三中全会已经闭幕,但令广大人民群众失望的是房地产政策并未出现,甚至房地产、楼市等字眼,都没有出现。
  不过,《人民日报》12日刊文揭示了房价高企的真相,这个真相并不复杂,它无疑为下一步的房价调控指明了方向。房价调控该从哪里入手,不言自明。
  部分地方政府以城镇化之名行房地产开发之实,其意在卖地收入。该报援引国家行政学院经济学部教授许正中的话说,为了偿债,房地产成为“二财政”和“提款机”,在有的地方甚至成为“主财政”和“摇钱树”。有的地方政府已经准备进行“一房四吃”:“一吃”土地出让金,“二吃”转让住房所得20%的个税,“三吃”房地产税,“四吃”遗产税。
  将房价上升归于供给不足很难让人信服。那么,是不是等到哪一天悬空中的那个大泡沫破裂了,在地面伸脖仰望的人就能买得起房子,能捡到一片半片的泡沫碎片呢?不见得!这个几乎是全球最大的泡沫一旦破裂,那会是一场重大危机,将给所有行业带来重大损失。
  根据官方数据粗略估计,2012年政府和银行从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%,其中土地出让金占房屋销售额的40%左右。
  下面我们就具体来看一下为什么近年来房价高企,调控政策频出但却一直不见效果。

创富记:房价高企 政府受益大

  一、吃开发商的土地出让金
  国有土地使用权出让金,是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。财经评论员马光远:没有任何一个产业,没有任何一个事项,给地方政府带来的收入有土地带来的收入大。所以基本上可以讲是当仁不让的第一财政,而且是最有把握最有保证的,收入最稳定的,而且都是真金白银。
  最大的隐患当然是产业的萎缩,把主要的精力用于搞房地产。其他产业因为无利可图的话,肯定会大量放弃。有一天你发现整个地都已经卖光以后,你发现没有第二个支撑点可以支撑地方的财政收入。

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  二、再吃交易者的20%交易税
  对二手房交易中的卖方征收20%的交易税,这一政策原本是要提高卖方的交易成本以遏制投资需求,但在具体执行过程中税费往往被转嫁到买方身上,结果导致二手房供给减少,买方承担的价格水平不降反升,实际调控效果与政策初衷明显背离。

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  三、吃持有者的房产税
  对于房产税,国务院参事刘桓认为,随着时机的日益成熟,该项税种试点的扩围已经“不可避免”。“中国房地产调控已经走到了一个十字路口,作为调控的一个重要手段,房产税有利于改变人们对于房地产发展的预期、改变房地产脱离其本来属性,变为投资品的趋势。”刘桓指出,他预计,房产税的推进在最近一两年“会有大的动作”。 

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  四、吃遗产税
  未来会以什么模式征收房产税呢?山东太平洋房屋青岛区副总经理郝银广认为,各个地方政府在中央统一的框架之下制定房产税征收模式,按照房产的价值来征收,这个模式全国不会有太大的差异。但房产税会根据各个城市的公共产品和公共服务提供的成本,来确定适用税率,这个方面会有差异。
  尽管房地产税费畸高早已在坊间传得沸沸扬扬,尽管土地出让金成为一些地方政府的“二财政”早就是众所周知的事实,但是,政府和银行所得占房地产销售额的75%,这个数字还是让人惊呆了!
  我们不得不直面的残酷现实:你省吃俭用甚至花掉几代人的积蓄买了一套房,你不幸成为“房奴”背负几十年才能还清的房贷,而你从腰包里掏出的钱,四分之三都进了政府和银行的腰包。
  尽管如此,目前仍存在十类人并不希望房价降下来。
  其一,经济学家,称:现在是市场经济,价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯,既然有人去买,那么房价上升,纯属正常,大家都不去买,开发商不是只好降价了吗!所以原因在于购房者、在于老百姓自己。
  其二,开发商说:现在开发建造的房子都是商品房,而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房,拆迁房的用地是政府无偿划拨的,但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的,也就是说建房的成本比过去高多了,开发商们能做亏本的生意吗?中国生意人有句古话,叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。
  其三,银行说:开发商的建房资金是通过银行贷款的,房价过于下降,银行贷款还不上,岂不是国家利益受损,国家利益受损谁来负责,所以房价不能跌!
  其四,现在的房产开发都是政府行为,叫房地产业,是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业,房地产商如果不干了,政府如何卖地、政府的税收如何来,政府如果没有税收,城市如何发展?如何造福于民? 政府如何“活”!所以政府很为难,既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益,而“政府的利益就是人民的利益”!所以房价不能降、要托!
  其五,投资者说,还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者,是用大价钱购得现房的,如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了,还作什么投资啊!
  其六,资源专家们说,为了保证国家的可耕地总面积,城市要控制一定规模。
  其七,虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张,每一位城市的领导都想把自己的城市中心建成什么“国际金融中心”、“世界商贸中心”。
  其八,教育学家说,年青人成家立业,要靠自己的艰苦奋斗,不能啃老,自己货款买房有什么不好,每月还贷,可以养成勤俭节约的习惯。
  其九,市场说,城市在发展、人类在前进。一部分生在农村的创业者们通过自己的艰苦奋斗,创得了财富,为什么他们不能住到城里来!
  其十,富人们说,这是“仇富”心理在作怪。有报导说,中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多,他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革开放有贡献的人。



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