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创富记:银行缺钱 房价短期难暴跌

2015-09-15 09:22 | 浏览: 次 | 来源: 54青年网 | 收录查询    
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银行“缺钱”,百姓从对银行的担忧慢慢延伸到了房地产。房价是否会像地产股跌回解放前?楼市泡沫是否会在此背景下被刺穿?业界表示,未来短期内房价不会暴跌,反倒会上涨,但开发商对于流动性收紧的长期影响,大多保持警惕。
  地产股“一夜跌回解放前”
  “一夜跌回解放前,差点赔掉裤子。银行惹出的祸端,最后地产股也要陪跌”。昨日,汉口一位持有地产股的小股民黄先生向本报记者发出慨叹。这位黄先生自称:“受伤不轻,半个月赔了3万多元。”
  6月初以来,139只地产股几乎全线下跌,房企四大龙头的股价跌幅逼近30%。
  短期房价难暴跌
  多名业内人士认为,“钱荒”打击股市,地产股票大跌,开发商资金或受影响,但这并不意味着房价会立刻出现大幅下跌,尤其在短期供应紧缺的北京市场。
  任志强表示,钱荒持续下去,今年年底到明年年初,仍然控制一个很严格的资金总量的时候,银行就该撑不住了。假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下,完全靠销售去弥补。房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升。
  我爱我家副总经理胡景晖表示,除非是房产税出台,才能形成房价下跌预期,从以往经验来看,一般要等交易量持续萎缩5个月以上,价格才会有波动;而从6月看楼市成交量已稳步回升。
  开发商警惕长期影响
  某上市房企总裁助理分析,排名靠前的优质开发商向银行申请开发贷,目前还比较容易,但较差公司就有可能贷不出来,或者贷款利率会提高,“钱荒对开发贷的短期影响目前还不明朗,要看钱荒的后续发展。”
  前述上市房企副总裁也说,如果流动性的异动反复出现,或者持续时间过长,会对整个经济产生信心危机,对以房地产行业为代表的一些资金密集型行业产生的冲击会非常大。

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